近日，由中国（河南）创新发展研究院和河南省高校智库联盟共同完成的《河南房地产业高质量发展研究》专题报告发布。现将该报告的主要内容摘要如下：

为了有效应对疫情，河南要积极支持刚需和改善需求，有效发挥房地产投资稳定经济的作用，着眼产业链布局，强化要素支撑和保障，不断优化营商环境，持续推进房地产业高质量发展。

第一部分：房地产业高质量发展背景情况分析。2019年到2020年一季度全国房地产市场回顾。包括以下内容：政策环境：坚持“房住不炒”，各地因城施策；市场表现：价格相对稳定，成交量相对下滑；土地市场：溢价率处于低位，土地成交量分化。全国房地产市场发展趋势。包括：房地产市场发展出现地区分化；住宅品质和服务改善需求正在提升。近年来房地产企业发展趋势。包括：房地产市场企业集中度提升；房地产企业纷纷实施转型；

第二部分：河南房地产业的发展现状和趋势。河南省房地产行业的发展现状。2019年1-12月份，河南全省房地产开发投资7464.59亿元，比上年增长6.4%。在全省18个地市中，郑州市房地产开发投资以3349.86亿元，占河南房地产开发投资的44.88%。根据时间序列模型分析得知，郑州市的GDP和人口净增加量对郑州市房价的贡献率在不断上升；房地产业与经济发展水平密切，经济发展对房地产业的发展具有引导作用。2020年1-3月份，全省房地产开发投资1168.86亿元，同比下降2.3%。房屋竣工面积684.91万平方米，下降35.3%。房地产业健康发展对保持经济全局稳定至关重要。在其他产业受疫情影响较大的情况下，如果房地产行业不能正常发展，地方政府的财政收入会受到很大影响，保基层运转会显得更加困难。河南省房地产业的发展趋势。包括人口向郑州大都市圈集中会带来大量的住房需求；房地产企业寡头化；房地产长效调控机制的建立；建立符合河南省情的房地产发展模式。

第三部分：推进河南房地产业高质量发展的应对策略。国内相关省市应对举措的特征分析。归纳起来，这些应对举措呈现以下六个突出特征：坚守“房住不炒”定位；突出高质量发展主题；着眼产业链布局；强化要素支撑和保障；聚焦营商环境优化；配套创新创业人才引进。推动我省房地产业高质量发展的应对策略选择，包括：持续推进全行业高质量发展；加快完善必要的合理的扶持政策；强化供给与需求相结合；积极支持刚需和改善需求；有效发挥房地产投资对稳定经济的作用。