以下文章来源于沙里淘金财经观察 ，作者席升阳

河南作为一个人口与经济的大省，房地产的走势牵动人心。

在去年年初的时候，住房和城乡建设部部长倪虹表示：房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说牵一发动全身。

如今河南的地产是否已稳？

一、资金供应累计下降

1-7月，河南房地产开发投资和开发企业到位资金双双下降。请看下表：

再细分一下：

第一，在房地产开发投资中：住宅投资下降8.9%、办公楼投资下降15.9%、商业营业用房下降7.4%。

这说明：资金正在逃离地产行业，开发企业的冬天并未回暖。

第二，在开发企业到位资金中：国内贷款增长12.5%、自筹资金下降10.6%、定金及预收款下降29.1%、个人按揭贷款下降36.2%。

这说明：金融机构在资金供应方面响应国家号召，明显增加了供应量，但是民间响应弱化，购买欲望降低三成。

二、销售下降，库存攀升

关于销售的三项大类指标均不利好。请看下表：

也细分一下：

第一，在新商品房销售面积和销售额中：住宅分别下降19.2%和22.5%、办公楼分别下降16.5%和17.8%、商业营业用房分别下降4.9%和12.0%。

这说明：住宅消费降低二成；办公楼、商业营业用房作为实体经济载体，它们的销售下降，说明实体经济在收缩，中小微企业在退出市场。

第二，在商品房待售面积中：住宅增加16.3%、办公楼下降3.4%、商业营业用房增加2.4%。

这说明：库存总量在增长，去库存的任务仍很艰巨。

三、施工与竣工面积均在下降

以下这三项指标可对未来2～3年的地产产生重大影响。请看下表：

对这三类数据也进行进一步的细分：

第一，住宅分别下降11.4%、25.7%和6.2%；

第二，办公楼分别下降16.5%、34.1%和86.8%；

第三，商业营业用房分别下降13.0%、40.3%和49.6%。

这说明：在未来几年中房地产的供给将会有大幅度下降。特别是办公楼的供应量将会下降八成，商业营业用房供应量将会“腰斩”，整个行业呈现产能下降之态，市场的供求关系将会走向均衡。

四、中医“辩证施治”的方法论启示

房地产业“病”了，病了很久了，病得也不轻。这已是不争的事实。

回顾这么多年来的不懈救治，可以说主导的是“头疼医头，脚痛医脚”的西医疗法。例如：当市场火爆时，就限购，就加息；当市场疲软时，就松动，就降息。

这种冰火交替的操作，这种财政政策、货币政策和行业政策的各自行事，犯了经济学中之大忌，形成了“合成谬误”之恶果，终于将地产“折腾”到了预期低迷的通道中。

从这个角度来理解三中全会公报中的一些提法：“弥补市场失灵，畅通国民经济循环，激发全社会内生动力和创新活力。”和“必须完善宏观调控制度体系，统筹推进财税、金融等重点领域改革，增强宏观政策取向一致性。”可以说是真真地切中了时弊。

痛定思痛，我们是否可以从中医的“整体观念”和“辨证论治”中有点启发？

按此理念，我们将经济视为众多产业相互关联的整体。在不同的，相生相克中彼此消长的行业之间，会依存于一个共同的底层逻辑。抓住这个底层逻辑，采取类似“围魏救赵”之法，或许会事半功倍。

从河南这七个月的数据来看，不难透视出房地产冬天背后的底层逻辑：实体经济低迷所产生的对土地、厂房、办公楼这些重资产的拒斥；就业压力所产生对房贷的恐惧；中小企业困境所导致的对办公楼和商业营业房的逃离。

因此，河南当在面向风口、面向未来选择产业方面下大功夫。要按照新质生产力的产业图谱来进行布局，形成数字化、智能化、高端化的产业集群，用网络化的产业链来形成河南的产业共同体，增加高品质的就业岗位，使河南人均可支配收入大幅跃升，成为人口流入地大省。唯有此，河南的地产业才能走出寒冬。

结束语：没有抓取到洛阳地产业的权威数据。但是，作为河南第二大城市的洛阳，房地产业的景气与运程，应该更多地拥有河南省的共性。此文最终的方法论建议同样也寄希于洛阳的未来。

（备注：本文的数据均来自8月19日河南省统计局的发布。）

作者简介：席升阳，河南科技大学教授、博士，洛阳市国土空间资源规划专家委员会委员，洛阳黄河战略规划评审组组长，洛阳十四五规划评审专家，洛阳市地方金融协会专家委员会主任委员，洛阳市文化产业协会国际人文交往促进会主任委员，洛阳市企业家读书会发展顾问委员会主席。