如果把2020年1月23日10时起的武汉“封城”作为世纪疫情的开始，把2022年12月7号零时起全国“解封”作为全民抗疫的结束，疫情肆虐的这三年，给国计民生带来的灾难和危害难以计数。虽然疫情已整体褪去，但其“疤痕效应”还在深刻影响着经济社会回归常态的进程。
在中国，有一个产业，除受疫情和“三重压力”影响外，还遭遇了宏观调控“集成谬误”的重击和打压，头部企业纷纷爆雷，传统的“金九银十”销售旺季今年并未到来，绝大多数经营主体还在挣扎，盼望着隧道尽头出现曙光。这，就是当下的中国房地产业。
进入2023年11月，前10个月的各类统计数据陆续发布或披露出来，人们凭感觉，对5.2%的全国GDP增速疑窦丛生。至少从房地产业看，哪来的增长？能活着就是福分，能拼死抗争减少下滑幅度就是本事。
根据权威数据，2023年1-10月，全国房地产开发投资同比下降9.3%，商品房销售面积92579万㎡，同比下降7.8%。另有数据表明，前10个月，房地产开发企业到位资金0.73万亿，同比下降13.8%，降幅创年内新高。
危难时更显英雄本色。在同样恶劣的环境下，仍有一些经营主体表现卓越，在不利情况和市场竞争中，靠独特的文化、优秀的团队、动态的调整、科学的应对，显示其与众不同的特质。建业集团就有这样一个企业。
一、2020年1-10月到2023年1-10月这三年，建业在河南本土房企中业绩下降幅度最小
根据克而瑞的数据(表1)，在2020年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行中，建业地产销售额为753.5亿元，位列TOP100第33位;操盘面积1060.4万㎡，位列TOP100第11位。
表1：2020年1-10月，中国房地产企业TOP100名单
据建业2021年工作年会披露：“2020年，建业集团实现销售总额1274.8亿元，其中，建业地产集团实现合同金额689.9亿元，中原建业集团实现合同金额336.5亿元。”
根据中指研究院的数据，2020年1-10月份，建业地产集团销售额509.7亿元，与克而瑞的数据差距较大。事实是，2020年，建业房地产销售额包括建业地产集团和中原建业集团两个板块。按照建业2021年工作年会披露的全年数据，2020年1-10月建业地产集团销售额509.7亿元，大约占全年的74%;按照这个比例折算，2020年1-10月中原建业实现销售额应为336.5X74%=249.0亿元。
综合起来看，2020年1-10月，建业集团房地产销售额应为509.7+249.0=758.7亿元，与克而瑞公布的2020年1-10月“建业地产”销售额753.5亿元比较接近，因此可以得知，克而瑞公布的2020年1-10月销售额753.5亿元，实际上应是“建业集团”的总体数据(包括中原建业的销售额)。
根据中指数据(表2)，2023年1-10月，建业集团销售额323.5亿元，与2020年同期753.5亿元比，三年下降234.5%，即下降了2.35倍。
表2：2020年1-10月，河南本土房企销售额、销售面积TOP20
看看同期河南本土其他房企的情况。2020年1-10月，销售排名靠前的几个房企：正商307.6亿元、康桥296.4亿元、昌建114.5亿元、永威105亿元、绿都92.9万元、东方今典73.7万元。
到了2023年1-10月，河南本土这几个明星房企的销售数据是：正商87亿元、昌建46.3亿元、绿都27.0亿元、东方今典26.5亿元、永威12.9亿元。
对比2020年1-10月的销售额，正商下降了354%，即下降3.54倍；昌建下降了247%，即下降2.47倍；绿都下降了344%，即下降3.44倍；东方今典下降了278%，即下降2.78倍；永威下降了814%，即下降8.14倍。至于康桥，已经由2020年的销售额第3名跌出了河南房企TOP20行列。
这样说来，2023年1-10月与2020年同期比，建业销售额下降2.35倍，在河南本土头部房企中，是下降幅度最小的，已经是优等生了。
二、2023年1-8月、2023年1-10月的最新数据表明，建业在本土房企中业绩最佳优势明显
表3：2023年1-8月份河南房企TOP20销售业绩
有两组数据看建业的发展。
第一组数据，是2023年1-10月份与2023年1-8月份相比，河南房企TOP20销售业绩、操盘面积的变化。
数据显示，建业的销售额的变化及优势的增强。2023年1-8月份，建业集团销售额265.71亿元，接近全省房企销售第2至第4名的总和(第2名碧桂园121.97亿元、第3名万科75.39亿元、第4名保利发展75.2亿元，加总272.46亿元)，是第2名碧桂园的2.2倍。
表4：2023年1-10月份河南房企TOP20销售业绩
（一）建业市场销售领先优势在增强。
1.从河南全省房企销售额看。
2023年1-8月，建业销售额265.71亿元，接近全省房企销售第2-4名的总和(碧桂园121.97亿元、万科75.39亿元、保利发展75.2亿元，共计272.46亿元)，是第2名碧桂园的2.2倍。(见表3)
2023年1-10月份，建业销售额323.5亿元，超过全省房企销售第2-4名的总和(碧桂园132.2亿元、保利85.9，万科83.9亿元，共计302亿元)，是第2名碧桂园的2.45倍。比较1-8月份，比第2名的碧桂园销售额扩大了0.25倍。(见表4)
2.从河南本土房企销售额看。
2023年1-8月，建业销售额265.71亿元，超过本土房企第2-9名的总和(正商62.64亿元、信友38.61亿元、昌建29.57亿元、中建七局28.7亿元、绿都27.84亿元、东方今典22.87亿元、常绿21.36亿元、星联21.23亿元，共计252.82亿元)。
2023年1-10月，建业销售额323.5亿元，超过本土房企第2-10名的总和(正商76.3亿元、信友49亿元、中建七局38亿元、昌建32.3亿元、绿都27亿元、东方今典26.5亿元、崇信发展24.5亿元、正弘置业23.9亿元、常绿23.8亿元，共计321.3亿元)。比较前8个月，建业销售额超越本土房企的总数，由8个增加到9个。
（二）建业地产的操盘面积遥遥领先。
1.从河南全省房企销售面积看。
2023年1-8月，建业的销售面积407.15万㎡、超过第2-5名的总和(碧桂园152.43万㎡、正商73.03㎡、信友54.46万㎡、万科49.26万㎡、昌建42.28万㎡，共计371.46万㎡)。
2023年1-10月，建业的销售面积496.6万㎡，超过第2-6名的总和(碧桂园171.2万㎡、正商87万㎡、信友69.1万㎡、万科55.6万㎡、东方今典47.2万㎡、昌建46.3万㎡，共计476.4万㎡)。
2.从河南本土房企销售面积看。
2023年1-8月，建业销售面积407.15万平方米，接近河南省本土房企第2-11名销售额的总和(正商73.03万㎡、信友54.46万㎡、昌建42.28㎡、东方今典41.11万㎡、恒达31.86㎡、绿都31.75万㎡、常绿28.04万㎡、正弘置业26.43万㎡、中建七局26.37万㎡、星联27.5万㎡、周口城市运营27.2万㎡，共计410.03万㎡)，是第2名正商销售面积的4.2倍。
2023年1-10月，建业销售面积496.6万平方米，超过河南省本土房企第2-13名销售额的总和(正商87万㎡、信友69.1万㎡、东方今典47.2万㎡、昌建46.3万㎡、恒达38.3万㎡、中建七局35.3万㎡、常绿31.2万㎡、正弘置业30.1万㎡、绿都29.5万㎡、星联27.5万㎡、周口城市运营27.2万㎡、崇信26.5万㎡、亚星21.3万㎡，共计489.3平方米)。是第2名正商销售面积的5.7倍。
三、建业房地产领先的数据背后，是建业把“保交付”作为首要目标以及为此付出的艰辛努力
事实证明，在地产行业深陷流动性危机的至暗时刻，建业是中原地区最有内涵、最具优势、最抗压也最能战斗的企业。
根据上级精神，建业自觉把“保交付”列为首要运营目标。在建业骨干层看来，“保交付”是政治任务，保的是建业珍视的初心与使命，保的是业主对美好生活的期待，保的是行业的信心和城市的繁荣发展，因而，建业上下为“保交付”齐心协力，共渡难关，披荆斩棘，屡创佳绩。
2023年1-9月，建业累计完成交付65354套，交付面积872万平方米，交付即发证15053套，提前交付28268套。看看一些项目和楼盘的交付情况：
6月28日-30日，建业盛悦府实现近1000套住宅的品质交付，后续300余户也陆续交付，全力保障购房者“安心安居”。
9月16日，延津建业世和府一期，提前45天交付375套新房，团队历经数百个日夜的的精心打磨与雕琢，高分通过第三方验收评估。
9月22日，历经1200余天的建设周期，南阳建业贰号城邦一期迎来美好交付。项目从交付前的质量把关到交付时细心陪验，再到交付后全心负责，让交付成为一场悦心之旅。
9月23日，濮阳南乐建业世悦府提前38天交付，510户业主收到了新家钥匙。业主签到、核验资料、手续办理、领取钥匙、一对一房修陪验，由内而外对房屋品质进行全面检测。
9月25日，偃师建业中州上院圆满交付564户，项目品质及景观获得业主一致好评，交付满意度达到95%。
9月26日，桐柏建业公园里提前一个月实现带证交付，集中交付512套房源。项目高分通过第三方验房前验收评估，工程质量、环境、形象受到业主的一致认可。
9月27日-28日，项城建业天湖茗筑项目集中交付634户，高分通过第三方评估验收，业主满意度达到90%。
9月27-28日，长葛建业春天里新苑全员迎接608户业主回家，交付即发证。交房中，验房师的细致检验，物业人员的贴心接待，充分体现了建业一以贯之的用心与挚诚。
9月28日，虞城建业世和府557户(含商业)一期交付。品质呈现的栋栋楼宇，赏心悦目的园林景观，一对一的验房服务，温馨的归家仪式，得到业主一致赞扬。
9月29日-30日，南召建业城项目二期一批次完成交付244户。项目高分通过第三方评估验收，业主满意度达92.4分。
9月30日起，郑州建业盛悦府开启二批次安心交付之旅，近500组家庭喜提新房、幸福归家。
10月1日，商丘建业世和府项目，在历经1080个日夜的打磨后，一期提前210天盛大交付，筑就1200户业主的一生所托。
“保交付”，对房地产企业来说，是前所未有的硬仗。由于地产行业遭遇空前的流动性困难，“保交付”说起来容易做起来难。建业“保交付”，打的是总体战、攻坚战、歼灭战、保卫战甚至持久战。
建业董事长胡葆森多次强调，建业轻重(建业地产集团和中原建业集团)在建近30万套房子，1%背后就是3000个家庭，我们必须自我加压，担起“不让一套房子烂尾、不让一分钱成为烂账”的责任，把交付的压力变成更加努力的动力，保证交付任务圆满达成。
为此，建业上上下下持续践行老胡在三年前进入战时状态时提出的“充分地估计、动态地计划、创新地工作、灵活地应对”指导原则，并根据新情况新变化，见招拆招，实时调整节奏，整体推进工作。
为此，建业注重学习文化塑造，大力弘扬红色精神。老胡公开讲，现在就是建业人长征中的雪山草地，要向解放军学习文化塑造，靠共同的价值追求凝聚意志力量，靠铁一般的纪律保证铁的执行，靠崇高的荣誉激发血性和斗志，靠深情厚谊熔铸连枝血脉，助力建业人走过长征中的雪山草地。
为此，建业强化协同，倡导集团突围。地产集团各城市公司坚定文化自信，注重团队建设，组建独立团，攻克发展难题。教育员工常怀忧患意识和危机感，不断提高学习力、创造力和生存智慧，从经验中汲取力量，展现顾全大局，舍小我取大义的精神，以实际行动当好集团的压舱石、主力军、领头羊。
为此，建业利用多种方式树立典型，推广优秀经验。建业各个板块在攻坚克难中都取得不俗的成绩，涌现了一批优秀团队和战斗英雄。建业地产周度直通前线作战指挥会议，典型发言和战例分享一直是重头戏。对涌现出来的先进典型、积累的大量优秀经验，建业以直播形式向员工推送传播。
为此，建业人做好了打持久战的准备。老胡认为，现在是行业的战略僵持阶段，指出“那些能打胜仗的团队一定是在僵持阶段仍保持着高昂斗志，坚信前路光明的团队”，要求建业人“至暗时刻、心怀光明”，越是在至暗时刻，越要不留退路，越要把团队打造成充满智慧的作战组织。
于是，一批认同建业“根植中原 造福百姓”的核心价值观和“追求卓越 坚忍图成”的企业精神，深受革命英雄主义精神感召、不畏艰难能征善战的英雄班、英雄连、英雄团涌现了出来，在行业和企业最困难的时候，显示出特别能吃苦特别能战斗的精神气质和王者风范。
——建业地产商丘城市公司，今年10月销售完成任务102.8%，环比9月份完成110.2%，经营业绩位列各城市公司第一。他们依靠信念和荣誉激发血性和斗志，充分发挥承上启下、资源调配、协同指挥、创新发展的工作职能，使城市公司的决策更科学、更权威、更高效，确保项目高效运营。针对平销项目、尾盘项目制定专项合同、回款等指标的考核措施，明确奖惩措施。针对合同签约目标、回款目标、交付节点、工程节点、即用回款、监管资金等指标，按照“人、 天、位”要求，严格管理和督查。针对重难点项目，制定专项突破措施，开展一对一下沉帮扶，通过资源倾斜、策略建议、专题会议、政策支持，面对面沟通等多种工作形式切实起到帮扶作用。
——建业地产周口城市公司太康建业府项目，面对3公里范围内9个竞品项目共存的竞争态势，发挥项目货源充足、户型多样，施工进度符合预期，呈现出良好景观效果，客户来到现场后认可度高等优势，顺天时，借地利，求人和，项目团队上下一心，迸发出空前的战斗力，实现了业绩的阶段性增长，4-8月份，连续四个月夺取本地销冠。
——建业地产新乡封丘公园里(西)项目，总建筑面积9.02万㎡。项目于2020年4月20日开工，2020年6月28日开盘，2022年6月售罄。由于疫情来袭，加之资金及逾期商票问题，导致项目停工。为保交付，新乡公司协调一切可用资源，千方百计推动复工。城市总经理、项目负责人定期与项目业主代表沟通项目推进状态，避免信息传导失真，保证了复工进度。
——建业漯河城市公司共计5个保交楼项目，工作任务繁重。在集团保交付的指导方针下，漯河城市公司充分利用上级推动构建房地产发展新模式的机遇，统筹各项目资源共享，把有限的资金最大化合理使用，已累计交付1393套，交付率达到59%。对由于各种原因停工的项目，团队直面问题，积极应对，创新施工组织及支付路径，推动全面复工，得到省、市政府保交付专班的认可与肯定。
四、多业态多板块协同的建业，在行业战略僵持期咬紧牙关集体突围，显示了强大的韧性和生命力
建业靠房地产起家，但已初步实现由房地产开发商向新型生活方式服务商的战略升级。三年来特别是今年以来，建业面对行业罕见的流动性危机和市场低迷状况，苦苦支撑，顽强抗击，多兵种协同优势将进一步彰显，显示了一个明星企业的能级、底蕴和团队核心竞争力。
(一)中原建业保持和巩固了在代建行业的领先地位。
中原建业(09982.HK)，面对各房企持续强化轻资产运作，近70家房企入局代建行业，竞争不断加剧的形势，依托城市合伙人理事会制度优势，持续优化经营策略，积极拓展服务边界，实现核心业务的稳步增长，行业领先地位持续巩固。
销售方面，中原建业两项核心数据均处于行业领先。2023年上半年，中原建业代合作方销售的合同销售额约为131亿元人民币，同比增长18.9%，销售建筑面积约207.1万平方米。
今年上半年，中原建业新签约成绩再创新高，整体完成签约面积524万㎡，同比2022年增长369%。其中，累计与27家平台公司、8家国企签订战略合作协议。河南省以外地区签约项目6个，共计67万㎡，同比2022年提升897.5%。
依托制度合伙平台，中原建业2023年上半年整体的新签约面积增长了3.7倍，达到了524万㎡。截至2023年6月30日，中原建业代建项目已布局全国9省、自治区，128个县及县级以上城市，拥有合作伙伴210位，重复合作率高达63%，合作项目401个，累计规划计容面积超5000万㎡，总销售金额约1700亿元，累计交付超10万套，服务业主超40万。
基于长期良好的市场表现，中原建业再次赢得专业机构的认可，获得中指研究院颁发的“2023中国房地产代建运营优秀企业”荣誉称号，同时荣获“2023中国房地产代建企业品牌10强”“2023中国代建服务商综合实力TOP5”等多项行业荣誉。
着眼于中国房地产市场供求关系的重大变化，中原建业推出了全新升级的代建信赖体系——中原建业代建C平台。该平台是中原建业在品牌溢价能力、管理红利能力不断叠加的基础上，面对未来市场构建的新发展模式，有望助推中原建业开启新征程，迈上新台阶。
(二)建业新生活核心业务持续增长综合实力业界领先。
建业新生活(9983.HK)2023年上半年面对诸多挑战，通过不断优化经营策略和提高服务质量，不断寻找新的增长点和发展机会，实现了公司核心业务的持续增长。截至2023年6月30日，建业新生活实现营业收入人民币13.5亿元，核心归母净利润达人民币2.0亿元，总在管面积16,770万㎡，同比增长17.99%。
2023年上半年，建业新生活集团积极开展外拓业务，外拓签约项目持续增长，全委、并购和合资三驾马车协同发力，成效明显，上半年共新增合约面积949万平方米，其中来自第三方外拓(含中原建业)的累计新增775万㎡，占比达81.7%。截至2023年6月30日，建业新生活总在管面积及合约面积分别达16,770万㎡及28,252万㎡。
2023年，建业新生活集团持续提升品牌价值，荣膺“2023中国物业服务百强企业TOP11”“2023中国物业服务百强企业服务规模TOP10”“2023中国物业服务上市公司综合实力TOP10”“2023中国上市物业服务投资价值优秀企业”“2023中国物业服务百强企业成长性领先企业”等奖项，综合实力业界领先，口碑效应持续扩大。
(三)筑友集团是国内装配式建筑行业的领先企业。
筑友集团(00726.HK)作为省内装配式建筑行业龙头企业，近年来凭借其自身的全产业链优势、资本优势、生态优势、研发优势、数字化优势、全国化布局优势，已经成为国内装配式建筑行业的领先企业，并不断发挥优势，突出特色，推动企业高质量发展。
目前，筑友集团已在全国16省市布局48个绿色建筑科技园，服务全国项目超2000万平方米，工程施工面积和智能化生产线数量位居行业前列。筑友集团专利数量连续多年保持行业领先，拥有国家级博士后科研工作站、湖南省工程研究中心等科研平台。与国内建筑软件领域龙头企业广联达开展深度股权与研发合作，共同发力建筑业数字化新赛道。
自2019年开始，筑友集团投资近20亿元，先后建设了周口、登封、汝阳、确山、焦作五个PC构件生产基地以及通许装饰产业园，完成了在河南省内的重要布局。同时，也在探索与河南省内的众多高校和科研院所的合作，力争壮大河南总部基地的研发/装备优势，在河南省内形成完整的产业链布局。
筑友集团始终坚持“科技领先”的发展战略，坚定“智慧建筑整体解决方案服务商”的企业定位，通过研发突破、设计引领、降本增效、科学投资，深化产业链布局，全力推进标准化产品线建设，以期为客户提供更为优质的产品及服务，为行业进步作出积极贡献。
(四)今年6月份以来，建业集团组织、承办了许多重要活动，释放了大量温暖市场的信号和力量
6月21日，周口建业·运河古镇开街盛典举行。周口建业·运河古镇的开街运营，是继关帝老街之后，建业文旅布局周口的又一力作，是周口市与建业集团联袂打造“魅力周口、道德名城”城市标识的标志性成果。建业深耕周口十五载，为城市建设发展、功能品质提升作出了应有贡献。同时，建业之于周口，是人居焕新升级、城市发展的参与者、见证者、建设者，同时也是受益者。建业·运河古镇的开发建设，将助力运河古镇发展成为周口乃至全河南的文旅名片，助力周口经济社会高质量发展。
7月10日，建业集团2023年中工作会议在郑州召开。共计450余人出席会议。据悉，这是多年来建业规模最大的一次工作会议，体现了建业至暗时刻顽强坚守的信心与决心。会议主题是，统一思想，坚定信念，明确方向。董事长胡葆森做主题报告，指出：未来，建业要坚持端牢品牌、手艺、勤奋“三碗饭” 。要坚持做少、做小、做好，甩掉包袱轻装上阵;做新、做精、做快，坚守“不赖账、不躺平、不居第二”三个底线。要破除意识、能力、习惯之障，优化组织提升战斗力，以新的标准、新的部署、新的面貌展现出新的发展希望。胡葆森强调，建业已经在这片土地创造了历史，接下来将带领全体建业员工，继续创造新的历史，迎接新的未来。
9月27日晚，由文化和旅游部、中国作家协会、河南省人民政府共同主办的第七届中国诗歌节在“只有河南·戏剧幻城”举行闭幕式。作为国内规格最高的诗歌盛会，第七届中国诗歌节闭幕式选址“只有河南·戏剧幻城”，正是基于只有河南项目极具鲜明的文化属性和创新性，是对建业转型升级成果的认可、检阅与褒奖。
9月28日，建业南阳独山田园综合体开业盛典圆满举行。项目占地4800亩，由建业集团规划、建设并运营，是建业继鄢陵、鹤壁、伊川、周口之后落成的第五个田园综合体。项目结合南阳文化特色，致力于打造集农业示范、乡村振兴、生态休闲、近郊旅游、健康养生、科普教育、文化创意等为一体的现代农业田园综合体，既是南阳文旅新名片，也是南阳时尚田园生活新地标。项目建设的两年历程，叠加疫情和行业调整，南阳城市公司协同筑友集团，不惧艰险、克服困难、昼夜施工。为按时开业，又协同中原建业版块、物业版块、酒店版块、商业版块圆满完成各项筹备工作，践行了“追求卓越坚忍图成”的企业精神。
10月1日，中原建业城市合伙人理事会一届三次会议在周口召开。与会理事们一致认为，要充分利用“团结、信任、执行”三个抓手，相信地产+筑友+城市合伙人团结起来的实力，通过多元化合作的开展，一定能实现胜利突围。会议强调，将积极利用自身资源及资金优势，将“科技、大数据、成本科学、产品精细”作为下一阶段的发展方向，努力锻造“产品自信、服务自信、质量自信”，为建业各板块的共同突围贡献力量。要求强化与建业地产及筑友集团的合作，共同研究协同工作机制，助力整体发展，擦亮建业品牌。
在建业地产集团最近的一次会议上，胡葆森说：房地产行业正处于战略僵持阶段，恐怕最乐观的人也开不出复苏时间表。但从建业优秀城市公司身上，可以看到能打胜仗的团队一定是在僵持阶段仍保持着高昂斗志，坚信前路光明的团队。越是在至暗时刻，越要不留退路，心怀光明。老胡强调：要践行先贤智慧“不畏苦、安于道”，始终坚定信仰，建业地产不但要活下去，而且有能力活下去。
是的。房地产行业虽然已经“见底”，但整体形势依旧严峻，还需要多长时间才能走出低谷，目前难有确切的答案。作为企业，唯一能做的就是继续坚持、做好自己。
自助者，天助之。建业向前进，前行路上，会有坎坷荆棘，也会有雨露阳光。建业属于河南，建业奋力“做好自己”，一定会继续得到省委省政府和社会各界的大力支持。
祝福建业！
2023年11月30日
